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“西美”郑州,我目睹一块土地的极致

2020-05-27


  无论一个区域,还是一块土地,总有它的天分,也有它后天的运气,更有它开发过程中的努力。

  这三者如果能完美碰到一起,那就是这片区域、这块土地的极致。

  上个十年,郑西几乎被郑东全面吊打。直到常西湖新区的出现,郑西命运的塔罗牌才开始反转。

  尤其是在国家级别运动会和三条地铁线的加持下,常西湖一时风头两无,房价甚至逆势反超白沙。

  对于郑西,常西湖无疑做到了一个区域的极致。而在“西美”战略下,就在这个极致区域内,我又目睹了一块土地的极致。

  01

  毫无疑问,常西湖承载着郑西复兴的历史使命。

  它的天分很好,尤其是区位,无缝衔接高新区、中原区和二七区,是三大老区外溢的第一站。既可满足居住需求,又能享受老城资源和配套。

  本质上,常西湖基本什么也不用做。因为这样的地段,未来开发什么样的产品几乎都是对的。

  但常西湖,甚至整个郑州,从一开始就抵住了“诱惑”,在规划上保持节制、守住底线。最明显的是对房企设置准入门槛:全国50强和省内10强。

  守住准入门槛,就守住了产品标准,也就守住了常西湖的城市高度。

  所以,我们看到,整个常西湖,居住用地和绿地占比超过70%。这样纯粹的居住区,郑州也只有北龙湖、滨河等寥寥几个。

  更别说,这里还有投资300多亿的四大中心,以及海绵城市的设计,地下三层的综合管廊,千亩公园的绿意盎然,五湖两库的生态资源。

  这里还是未来郑州市首府的所在地。

  这样一个地方,其实不是开发商在选择地块,而是城市在选择开发商。

  02

  事实上,常西湖非常类似深圳的后海板块。

  同样是坚守规划底线,同样是严选开发企业,甚至连资源禀赋都很类似。

  后海有着深圳最好的海景资源,常西湖则有郑州最好的湖景资源;

  后海经济高度聚集的地方有一个核心,77万平米的深圳人才公园;而常西湖也类似,磅礴的城市级公园——西流湖公园,正在努力成为郑州的“深圳湾”。

  ◎ 西流湖公园实景图

  要知道,占地3.2平方公里的西流湖公园,是全省唯一一个在城市建成区内的生态公园。仅湖区面积,就相当于8个如意湖。

  它的触角,从科学大道一直延伸到中原西路,南北跨度8公里,将形成“一湖、三区、四核、六园、九岛、十六景”的城市中央公园带。

  就如同后海之于深圳,西流湖之于郑州的意义,不仅在郑西,更在于整座城市。

  东有北龙湖,西有西流湖,两大城市水域遥相呼应,双星闪耀。

  正如我们所见,西流湖北部片区最核心的区位,有一个叫碧桂园西湖的超级项目,做了很多超前设计,包括沿湖商业、地标建筑等。

  但没想到,在西流湖南部片区,还藏着一枚更大的彩蛋。

  03

  这个超级大彩蛋,就是碧桂园名门凤凰城。

      正如上文所说,在常西湖,不是开发商选择地块,而是城市在选择开发商。碧桂园名门凤凰城就是最好的证明。

  某种程度上,仅“凤凰城”三个字,就意味着一块土地的极致。

  比如碧桂园第一座“凤凰城”——广州凤凰城,占地面积超过1万亩,从02年开售至今,已有十万业主入住。

  它真正厉害的地方,不是大,而是打造了一个有机更新的“微缩城市”。

  这里有双向八车道的城市主干道,有原生态的湖泊、绿地,15所学校、6家大型医院、10个购物中心及商业街、大型超市、各类酒店、巴士公交……

  现在,郑西选择了碧桂园,而碧桂园选择了“凤凰城”。

  从这里,一块土地的极致之旅便开始了。

  碧桂园名门凤凰城位于建设路西三环以西,是常西湖片区离三环主城最近的地方。

  项目西边是常西湖的核心区,东边就是西三环快速路,从贾鲁河蜿蜒而来的西流湖穿流而过,于此造就一湾极致稀缺的一线湖景。

  而凤凰城划定的范围边界,超过6000亩,大到足以容下人们对城市复兴与未来繁华的所有想象。

  在土地稀少的三环主城边,开始一场难再有来者的造城之旅。凤凰城用产品的极致,适配土地的极致。

  比如对公园绿地的适配。小区外,是4800亩的西流湖公园;凤凰城内,也规划了数目繁多的公园绿地,各种街角公园、景观绿道。

  就好像那一片片永不消退的绿意,从小区外一直延伸到了社区内。你的家,真的安在了公园里。

  再比如对城市繁华的适配。凤凰城规划了约47万方的商务,包括文化中心、休闲中心、商务办公、社区商业等各种业态。

  在这里,当年十万业主爆买广州凤凰城的传奇,似乎有了郑州版的可能。

  04

  一边是主城的配套与便利,一边是媲美“日月同辉”的摩登都市奇观,神奇地在凤凰城合体了。

  在这样一片浓缩城市未来的荣光之地,凤凰城更令人动容的一点,是对年轻人的友好。

  年轻人爱逛街、爱时尚,留恋城市繁华,这里有40多方的商务,集多种业态商务商业配套于一体。

  年轻家庭焦虑的上学问题,也不必担心。这里规划了12所学校,涵盖了从幼儿园到小学中学的全方位的学校。

  就算是有一天,家长圈里公认的头牌名校坐落于此,也大可不必惊奇。

  就连和恋人、妻子、孩子、爸妈漫步闲聊、共享亲情之乐的地方,都已被千亩西流湖公园提前预定好了。

  即将开盘的凤凰城首期地块天玺湾,更像是一束照向年轻人的机遇之光。

  从高空俯瞰,天玺湾恰好处于西流湖河湾处,一汪碧水隔路相望,部分户型可做到三面环水的奢侈享受。

  更别说,300米外就是地铁一号线西流湖站,无缝连接,通达全城。

  首推户型更是年轻刚需、刚改群体的心头爱,建面约89㎡的三室两厅一卫,建面约115㎡的三室两厅两卫,满足年轻人对于家的所有想象。

  要知道,主城地块早已进入绝版倒计时。哪怕是把目光放远到四环,恐怕也难找出第二个像凤凰城这样,对刚需、刚改族如此友好的项目了。

  也难怪,身边很多攒足平方米的年轻人早已暗下决心,非凤凰城不买了。

  05

  对于讲究品质的年轻人来说,住全城最好的房子,恐怕是所有梦想中最殊途同归的一个。

  “最好”的标准中,地段永远排在第一,且最为苛刻。你必须沿着三环主城画小半径的圈,再在其中甄选。

  任何一座国际大都市也一样。

  在纽约,豪宅成交纪录每每被刷新时,新闻标题的关键字永远是“俯瞰中央公园”;在伦敦,同样的新闻,视角永远离不开古老的泰晤士河。

  在深圳后海,最好的地段永远属于头部企业以及身家亿万的富豪;但在郑州西流湖,城市展露最温情的一面,向年轻人敞开接纳的怀抱。

  对于这座千万人口的大都市,凤凰城像是留给年轻人的一道“暗门”,从这里开始属于每个年轻个体的时代奇迹!


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