“外贸仓库”何以变身“创意产业园”？

“从一家外贸仓库升级为创意产业园区，作为青岛首个不改变土地性质、不改变土地所有者来转型发展现代服务业的典型园区，从现在的招商情况看，这盘棋是下活了！”近日，青岛市中艺1688创意产业园总经理刘永涛介绍说。

在这座集中小企业总部办公、科技研发、文化创意、电子商务于一体的创意园区里，展现了李沧区政企合力推动老企业“腾笼换鸟”的新模式，也形成了老企业就地转型，唤醒区域产业转型升级的新篇章……

老企业就地转型 打造新式创意园区

中艺1688创意产业园的前身是中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂（简称抽纱二厂），属于中国工艺集团的资产。在改造前，这里曾是一处储藏外贸产品和其他物资的仓库。

“我们看到了这块土地的升值潜力，希望用一种全新的模式来实现老企业‘变身’。”李沧区发改局相关负责人说，老企业搬迁后的转型方式多种多样，李沧区经过探索研究后，认为最有利于区域持续健康发展的还是鼓励企业就地转型。

这与国务院办公厅2014年9号文件推进城区老工业区搬迁改造的指导意见精神高度契合，因此，李沧区希望中艺1688创意产业园可以为全市老企业搬迁改造工作探索一种全新的模式。

为此，李沧区政府结合老工业企业搬迁改造规划布局，积极与中国工艺集团接洽抽纱二厂原厂区块地的改造，并最终与中国工艺集团签订了战略合作协议。项目投资主体为山东中艺文化创意产业园发展有限公司，总投资4.5亿元，建筑面积约10.5万平方米，打造“一园三区四板块”的新式园区。

据悉，作为青岛市及李沧区重点工程项目、青岛市重点观摩项目，中艺1688创意产业园围绕打造半岛中小企业总部产业园，集中小企业总部办公、科技研发、文化创意、电子商务于一体，规划为总部集聚区、商务服务区、科技孵化区三大功能区域，建成后将分为都市工业总部、文化休闲创意、智慧电子商务、金融中介服务四大板块。

让传统地块“升值” 寻找可持续发展路径

“我们十分看好这块正在‘升值’的土地，但是，作为央企，我们并不想采取杀鸡取卵的方式，让这块优质资产成为‘一锤子买卖’，而是希望实现可持续发展，细水长流。”刘永涛说。

相关专家介绍，随着青岛市交通的新布局，中艺1688创意产业园所在位置已是李沧区的黄金地段，有人估算过如果1.5亿元拿下这块地从事房地产，少说能赚五六亿元。

但在李沧区发改局看来，老工业厂房就地转型，从节约土地成本看，极大节约了土地变换性质的成本，为开发企业直接节约用地成本约5.5亿元，有利于企业将更多的资本用于园区能级提升；从租金收益方面看，改造后是改造前的近5倍，园区经济效益得到极大提高。

富特能源正是看中了这里的扶持政策，其负责人李松介绍说：“企业发展需要适宜的土壤，交通便利、智能停车、商务会议、餐饮配套……这为公司解决了不少后顾之忧，更重要的是，李沧区政府将中小企业公共服务中心设在园区，有利于企业更便捷地解决一些问题。”

目前园区旧厂房改造部分出租率达98.19%，青岛跨境电子商务孵化基地、李沧区中小企业服务中心、迪卡侬亚洲工业采购中心、山东富特能源管理股份有限公司、中国人保青岛公司等五十余家企业已入驻园区，出租率达98.19%，行业涵盖文化创意、科技研发、金融软件、电子商务等，合同年度租金已达1600万元，年地方税收过亿元，拉动社会就业1000余人。

互联网+文化+金融 打造青岛艺术品交易市场

“作为青岛市的首个案例，虽然有不少困难，但这是‘政企合作’共同推进搬迁企业转型的一次有效尝试，也是实现政府、企业、社会多方共赢的一条可以借鉴的路径。”李沧区发改局相关工作人员介绍。

在经济文化大背景和市场激烈的冲击下，青岛的文化创意产业已然应运而生。如今，青岛的文化产业正逐步在舞台上展露锋芒，呈现集群化发展趋势。老厂区的搬迁一方面盘活了闲置资源，另一方面也为老企业提供了新的发展机遇。

李沧区通过“腾笼换鸟”的过程中，同时建立公共服务平台，给予适宜的政策扶持，注重引进能够提升产业竞争、完善了产业链上的优势企业和大项目。

据悉，目前园区正在积极推进中国艺交所落户产业园，以“互联网+文化+金融”的形式，建立艺术品电子化交易模式，依托中国艺交所交易平台，大力开发青岛艺术品金融市场，并以中艺1688产业园为载体，通过引入艺术金融、艺术品租赁、艺术品物流等多项创新产业模式，建设线下体验中心，为线上交易平台提供辅助和支撑。同时，项目公司前置审批手续正在进行中，公司核名已经完成，线下展示中心已进入施工阶段，2017年项目公司线上交易平台启动。

据介绍，到2017年底，整个园区全部竣工并投入使用，预计招商入住率达到90%，拉动就业3000余人，年税收过3亿元，艺交所项目稳定运行，年线上交易额过1000亿元。到2020年底，园区稳定运行，年税收过5亿元，产业集聚不断优化升级，通过艺交所项目的龙头带动作用，真正建成全国前列的文化创意平台。